北部都會區（北都）作為香港未來房屋供應的主力軍，「北都公屋」規劃正加速推進，首批項目集中古洞北與粉嶺北，將於2026至2027年入伙，提供逾一萬伙全新出租單位，為輪候公屋家庭帶來前所未有的北部新家。這批公屋不僅解決住屋短缺，更融入智能社區及綠色設計，象徵香港公屋從傳統邨屋邁向現代宜居新境界。

首批北都公屋承載政府「北部都會區行動綱領」重任，預計容納逾三萬居民，配備智慧家居系統、電動車充電站及屋頂農園，強調職住平衡。房委會透過片區開發模式，同步建設學校、商場及公園，讓居民一步到位享受完善生活圈。古洞北第19區及粉嶺北第15區東項目率先動工，建築採用模組化技術，縮短工期同時減廢30%，成為全港公屋綠建典範。

 

北都公屋首批項目詳情

古洞北第19區公營房屋用地位於北環線古洞站附近，佔地逾10公頃，計劃興建12座住宅，提供約9,000伙出租公屋，容納23,000居民。這是古洞新發展區首個落成項目，分三階段推進，第一階段2026年入伙4,900伙，餘下於2027至2028年完成。設計強調低密度，設中庭綠化及空中走廊，支援長者無障礙通行，鄰近未來科技園及濕地公園。

粉嶺北第15區東公營房屋用地緊接粉嶺高爾夫球場舊址，興建6座住宅，提供約6,100伙單位，容納15,000人，分兩期於2026至2027年入伙。其中5,100伙屬首批重點，建築融入本地文化元素，如客家圍村風格外牆。位置優勢明顯，步行10分鐘達北環線站，配合跨境巴士直達深圳前海。

洪水橋新發展區公屋則於2028年起登場，首批提供逾萬伙，結合青年宿舍及長者院舍，形成「全齡共融」社區。新田科技城周邊公屋強調創科配套，設STEM教室及遙距辦公室，讓基層家庭子女接觸高科技教育。

 

北部都會區現有公屋清單

北都現階段公屋主要服務元朗北及北區鄉郊居民，由房委會管理，多數建於1990至2010年代。現有主要公屋屋邨包括：

  • 寶湖邨（天水圍）
    逾4,000伙，服務天水圍新市鎮核心，設大型商場及公園，近年翻新外牆及加裝升降機。

  • 錦田邨（元朗錦田）
    鄉郊型公屋，約2,000伙，環境寧靜，鄰近歷史遺跡，適合長者安老。

  • 朗屏邨（元朗朗屏）
    中小型邨，1,500伙，提供基本康樂設施，常辦社區活動。

  • 粉嶺花園（粉嶺）
    租置計劃屋邨，支援夾心階層，交通便利連接上水站。

  • 上水翠麥苑（上水）
    邊境公屋，約3,000伙，近年增設跨境巴士站，服務深港通勤家庭。

  • 天水圍天澤邨（天水圍）
    高密度邨，逾6,000伙，區內最大，配備體育館及診所，但高峰期巴士擠迫。

這些公屋總數逾3萬伙，日趨老化，天水圍地區容量壓力最大，常見輪候冊排期延長。

 

現有公屋挑戰

現有北都公屋面臨人口老化及設施不足：寶湖邨電梯常故障，錦田邨欠缺智能醫療；天澤邨綠化率低，居民盼望更多休憩空間。房委會近年推「全面結構整備計劃」，翻新逾半數單位，增設無障礙通道及太陽能燈，但難追上需求。

 

經濟社會深遠影響

北都公屋解輪候冊危機，2026至2031年供應逾5萬伙，佔全港公屋四成，平均輪候期降至4年。經濟效益顯著：帶動基建就業萬個，刺激商場零售增長30%。新田公屋鄰科技城，讓基層子女就近讀書，打破貧窮循環。

社會層面，共融設計設夾層長者單位及青年單人屋，減家庭衝突；跨境配套支援雙城生活，吸引內地專業人士落戶。

 

 

北都公屋未來藍圖

北都公屋重塑香港住屋版圖：過去集中市區，新界北成供應重鎮，形成「北優居」模式。它不只是磚瓦，更是連結希望、穩定與未來的平台。

在北部都會區願景中，公屋體現關愛精神：讓每戶家庭在新家窗前，感受到發展的溫暖與尊嚴。當第一批鑰匙派發，第一縷炊煙升起，新界北迎來住屋新時代。